影片《灭门惨案之借种》讲述青年贝克特在祖母身故后，来到家族古宅寻找过去的回忆。在那里他遇见了自己的表兄弟女友艾什莉和她的一些同学。并卷入一场涉及噩梦、鬼畜、迫害以及诡异情节等元素的灭门惨案之中。意外得知自己竟是被接生下来换掉的试管婴儿，贝克特为揭开谜团深入调查真相，同时整个屋内鬼影重重，血腥四溢...