《曼德林街13号》讲述一个年轻的夫妇搬进了一所看似完美的房子，但却发现这个房子有着令人毛骨悚然的秘密。他们开始遭受到神秘事件和幽灵骚扰，而且越来越多的真相浮出水面。最终，他们发现这座房子曾经是一家恶名昭彰、杀害过数十名无辜者的精神病院，并决定揭开背后真正的故事。